「遺産が家だけの場合、きょうだい2人なら家を折半して相続することになります。親が存命中から長男が同居していたら売るのが難しい。それでも弟が法定相続分を要求して揉めるケースが多い。土地の形によっては分割できるかもしれませんが、半分だけ売却を試みても、分筆の測量をするだけで数十万円かかるうえ、建物は分割が難しいため現実的ではありません」
こうしたトラブルを解決するためには、「代償分割」という方法がある。相原仲一郎税理士事務所の相原仲一郎氏が解説する。
「相続人の1人が不動産を相続する代わり、他の相続人と協議し、相応のお金を支払います。2000万円の家を長男が相続する場合は次男に1000万円までを支払います。ただし、長男が現金を持っていなくて揉めるケースが多く、父母が生きているうちに死亡保険の受取人を長男にしておき、代償分割の資金にするといった事前の対処が望ましい」
きょうだいが両方とも実家に住んでいない場合、「土地の評価」を巡りトラブルになりやすい。
「不動産を相続したい子は、その価値が低く評価されたほうが、他の遺産まで相続できる可能性があって得になる。一方、現金を相続したい子は、不動産が高く評価されたほうが、自分のもらえる額が増える。不動産の評価方法は複数あり、高く評価するか、低く評価するかできょうだい間のトラブルに発展することが多い」（前出・植崎氏）
一方、揉め事は避けたいからと、不動産を共有名義にして「塩漬け」にするのは最悪だ。
「何をするにも共有名義人の同意が必要になります。しかも名義人が亡くなったら、権利が配偶者や子供に移り、どんどん相続人が増えて、収拾がつかなくなります（別掲図E参照）」（前出・相原氏）
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August 30, 2020 at 02:11PM
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相続の最難関が不動産 共有名義の「塩漬け」は最悪パターン（マネーポストWEB） - Yahoo!ニュース
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